こんにちは。工務店社長の伊藤雄一です。
今日は「地主さん」にスポットを当ててお話しします。
土地を持っている方にとって、
資産をどう活用するかは大きな悩みですよね。
賃貸住宅を建てても、
空室リスクや管理の手間が
不安材料になることも少なくありません。
そこで登場するのが
「贈与型注文戸建賃貸」。
この仕組みは、
地主さんにとっても大きなメリットをもたらします。
今日はその中から3つのポイントを解説していきます！
1. 安定した収益と空室リスクの軽減
地主として、空室リスクが一番の不安です。
贈与型賃貸だと、それはどう解消できるんでしょうか？
良い質問だね！
贈与型賃貸では、
長期契約が基本だから、
入居者が途中で退去するリスクが低いんだ。
さらに、
契約期間中は一定の家賃収入が見込めるから、
空室の心配がほとんどないんだよ。
空室リスクに悩む地主さんの話をしますね。
例えば、
普通のアパート経営をしている田中さん。
築10年を過ぎると空室が増え、
家賃収入が大幅に減少。
さらに、
空室が続くと維持管理費用が家計を圧迫しました。
一方、贈与型賃貸では、
長期契約が基本なので、
契約期間中の安定収益が見込めます。
空室リスクに悩む心配がぐっと減るのが
この仕組みの大きな魅力です。
2. 土地を次世代に残せる安心感
土地を将来どう引き継ぐかも悩みどころです。
贈与型賃貸はその点で何かメリットがありますか？
贈与型賃貸は、
土地をただ“収益のため”に使うだけでなく、
“次世代に価値を残す”仕組みなんだよ。
住む人にその土地を託すことで、
大切に使ってもらえる安心感が生まれるんだ。
土地を残したい地主さんの話をするね。
佐藤さんという方がいてね、
先祖代々受け継いできた土地を、
ただ同然な安い価格で、
売ってしまうのは心苦しいと悩んでいました。
でも贈与型賃貸を導入することで、
その土地に家を建て、
次世代の住人に引き継ぐ形を選びました。
土地が活用され、
温かな暮らしの舞台になることが嬉しい と、
佐藤さんは話してくれました。
単に資産運用だけでなく、
土地を活かす価値を見出せるのもこの仕組みの特徴です。
3. 管理の負担が少ない仕組み
アパート経営って、
管理が大変そうなイメージがあります。
修繕とか入居者対応とか…。
不安ですよね！
確かに、
普通の賃貸経営は管理の手間が多いよね。
でも贈与型賃貸では、
入居者が“未来の家のオーナー”になるわけだから、
家の使い方も丁寧なんだ。
修繕費も最小限で済むし、
管理会社に頼む手間も軽減されるよ。
例えば
アパート管理に疲れた地主さんの話をするね。
鈴木さんは、
複数のアパートを経営していましたが、
入居者とのトラブルや修繕対応に追われ、
疲弊していました。
**贈与型賃貸なら、**住む人が、
将来的にその家を所有する前提なので、
丁寧に使われることが多いです。
修繕やクレーム対応の頻度が減り、
管理の負担が大幅に軽減されたんです。
まとめ
地主さんにとってのメリット
贈与型注文戸建賃貸がもたらす地主さんのメリットをおさらいすると。
-
安定した収益と空室リスクの軽減：長期契約で安定収益を確保。
-
土地を次世代に残せる安心感：土地を大切に使い、未来に価値を繋げる。
-
管理の負担が少ない仕組み：住む人が家を丁寧に使うため、管理コストが減る。
この仕組みは、単なる資産運用ではなく、「土地に新しい価値を生み出す選択肢」です。
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