【多治見市・土岐市】収益シミュレーション事例
「土地はあるけど、どう活用すればいい？」「銀行に見せられる収益シートが欲しい」——そんな地主様・オーナー候補の方へ。多治見・土岐エリアの実需感覚に合わせた、建築請負ベースの収益シミュレーションを事例でご紹介します。
- 対象：多治見市内・近郊で土地活用を検討中の方
- 内容：建物プラン例／家賃帯の当て込み／融資条件の仮置き／キャッシュフロー試算
- 特典：無料「収益診断シート（PDF）」個別作成
収益物件オーナー様 募集中
現在ご紹介している事例と同様のプランで、
戸建賃貸・小規模アパートのオーナー（投資家）様 を募集しています。
- 駅徒歩圏の土地 × 賃貸需要のある間取り
- 運営・管理までトータルでサポート
- 長期安定運用を見据えた建築プラン
ご自身で土地をお持ちでなくても、
不動産会社との連携で土地探しからサポート可能です。
施工事例
事例イメージ：駅徒歩圏×小規模中層タイプ
本事例は、多治見市・駅徒歩圏の市街地を想定した匿名イメージです。
土地の特定を避けるため、エリア感・規模感・費用感のみを記載しています（販売・仲介の広告ではありません）。
前提（レンジ・概算）
- エリア感：駅徒歩圏／商業系地域を含む市街地
- 規模感：敷地およそ60坪前後
- 建物プラン例：小規模中層／1LDK中心・複数戸構成
- 建築費イメージ：概ね4,000万円クラス（外構一部含む場合あり）
※土地の売買・仲介は当社では行いません。必要に応じて不動産会社をご紹介します。
賃料帯の考え方
- 周辺相場レンジ：約5.5万〜6.7万円／戸
- 上振れ要因：新築×駅近×デザイン性×宅配ボックス 等
- 狙いレンジ：約6.8万〜7.2万円／戸（立地・間取りにより変動）
※具体の家賃は市場実査・募集戦略・間取り仕様で調整します。
収益シミュレーション（税前・概算／レンジ表示）
想定：空室率 約8％（長期平均）／運営費 約12.5％（管理・軽微修繕等）／
融資の仮置き：金利 約1.3〜1.7％／期間 約20〜25年／自己資金・借入比率は面談で最適化。
※固定資産税・火災保険・原状回復・将来修繕等は別途計上。数字は一例のため、結果は条件により変動します。
| 家賃レンジ（戸/月） | 駐車場収入 | 年間総収入（GPR） | 実効総収入（EGI） | NOI（概算） | 年間返済（目安） | 年間CF（概算） | DSCR 目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 約6.5万円 | 有／無（立地依存） | 概ね中位 | GPR−空室8％ | EGI−運営12.5％ | 金利1.3〜1.7％×20〜25年 | ±数十万円/年のレンジ | 約1.1前後 |
| 約6.8万円 | 有／無（立地依存） | 中位〜やや上 | GPR−空室8％ | EGI−運営12.5％ | 同上 | プラス域が視野 | 約1.15〜1.2 |
| 約7.0〜7.2万円 | 有（例：数台×月5千円） | 上位 | GPR−空室8％ | EGI−運営12.5％ | 同上 | プラス域の安定度向上 | 約1.2〜1.3 |
読み解きのポイント
- 駅近・新築・付加価値（デザイン性・宅配ボックス等）で上位レンジがとれると、DSCRは1.2台が視野。
- 駐車場収入の有無・台数は立地次第。需要が見込める場合は年＋十万円規模の上振れ要因。
- 修繕は計画的に：設備保証や外装15年サイクルを前提に年次積立を推奨。
感度メモ
- 家賃＋5％：年間CFが改善、返済余力（DSCR）も上昇。
- 家賃−5％：CFは悪化。期間延長／自己資金投入／運営費最適化で緩和。
※本ページでは競合模倣や物件特定を避けるため、数値を一部レンジ・概算で表記しています。詳細は個別面談にて最適化します。
よくある質問
土地が未確定でも参加できますか？
はい。候補エリアの相場前提で概算試算が可能です。確定後に精度を上げます。
土地の紹介はできますか？
当社は建築請負の会社です。土地の売買・仲介は不動産会社をご紹介します。
仕様の詳細はどこで確認できますか？
本ページでは仕様を公開していません。個別相談・モデルハウスでご確認いただけます。
免責・注意書き
本ページの事例は、建築請負に基づく収益シミュレーション（試算）であり、特定の土地・物件の販売や仲介の広告ではありません。
土地の購入・売買・仲介は不動産会社をご紹介します。
数値は概算・レンジ表記であり、市況・賃料・空室率・運営費・税・金利等により結果は変動します。最終判断は専門家の助言のもとご自身で行ってください。
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エリア・面積・接道など分かる範囲でお知らせください。
当日ラフ作成、後日PDFで正式版をお渡しします。